SCPI Comète
Aller plus loin pour votre épargne
Lancée en décembre 2023, Comète est une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union européenne (France métropolitaine exclue) voire à l’international (objectif de gestion non garanti).
Comète permet à ses associés d’investir indirectement dans toutes les classes d’actifs (hors logistique en zone euro et hors résidentiel), prioritairement au sein de l’Union Européenne et au-delà sur opportunité.
Comète cible, dans sa stratégie d’investissement, des espaces urbains des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative ainsi que des marchés immobiliers profonds en contrepartie d’un risque immobilier.
LA SCPI Comète : pour quels objectifs d’investissement?
Valorisation de l’épargne
Transmission du patrimoine
Revenus
récurrents
Recours à l’endettement
Comment investir dans la scpi comète
Les associés ont la possibilité de souscrire sous différentes formes selon leurs besoins :
En démembrement
Nue-propriété
(démembrement de 3 à 20 ans)
Les associés qui n’ont pas besoin de revenus immédiatement peuvent utiliser ce mode de souscription pour se constituer des revenus potentiels futurs en optimisant leur fiscalité.
Usufruit
Ce mode d’investissement est souvent utilisé pour continuer de percevoir des revenus potentiels, tout en donnant la copropriété à un proche ; ou pour placer de la trésorerie d’entreprise. Sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété.
En pleine propriété
Les associés qui choisissent ce mode d’investissement disposent de revenus potentiels dès l’expiration du délai de jouissance qui est de 6 mois à compter du jour de souscription.
Le versement de dividende est soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI.
Objectifs de performance
Objectif
TRI(1)
TRI(1)
6,50%
sur 10 ans
Objectif
Taux de distribution(2)
Taux de distribution(2)
6,0%
nets de frais de
gestion
Ces objectifs ci-dessus sont fournis à titre d’illustration uniquement et sont basés sur des projections et des simulations de la société de gestion. Dans ce contexte, il n’y a absolument aucune garantie que ces investissements seront rentables. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.
(1) Le taux de rentabilité interne (TRI) est un indicateur de rentabilité d’un investissement sur une période donnée, qui tient compte de l’appréciation ou de la dépréciation de la valeur des parts, et des revenus distribués sur la période de référence. Le TRI affiché est un objectif de TRI net de frais sur une période de 10 ans.
(2) Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N (source : ASPIM). L’objectif de distribution indiqué ci-dessus ne tient pas compte d’éventuelles distributions non-récurrentes liées à la cession des immeubles.
Dispositifs innovants
pour développer votre épargne
Après avoir acquis un minimum de 20 parts, les associés peuvent constituer une épargne à leur rythme en utilisant les dispositifs suivants :
Épargne programmée
Tous les mois, trimestres, semestres ou chaque année, vous pouvez investir un montant qui est prélevé directement sur votre compte.
Réinvestissement du dividende* (tout ou partie)
Vous pouvez choisir de souscrire de nouvelles parts en réinvestissant les dividendes (nets de retenue à la source) que vous recevrez potentiellement et ainsi constituer une épargne plus importante à terme.
Un voyage interstellaire pour chercher à vous offrir :
• un complément de revenus potentiels, non garantis et soumis à l’approbation de l’AG, pour profiter de la vie, aider vos proches, ou encore sécuriser votre avenir
• une épargne immobilière potentiellement mieux armée pour traverser les évolutions de contexte et les aléas des marchés immobiliers.
* Le versement de dividende est soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI.
CONDITIONS DE SOUSCRIPTION
- Prix de souscription : 250€* par part (commission de souscription incluse)
- Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement
- Valeur de retrait : 225 € par part
- Valeur de réalisation : au 31.12.2023 : pas encore disponible
* 237,50 € pour toutes souscriptions effectuées dans les 90 jours suivant la date d’obtention du visa de l’AMF (soit jusqu’au 29 février 2024)
Trajectoire immobilière de comète
Comète s’intéresse aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression afin de pouvoir sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli.
Elle s’appuie également sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.
Comète a pour objectif (non garanti) de voyager à travers différents continents et d’investir dans des classes d’actifs immobiliers diversifiées avec des cycles différents.
Bureaux
Entrepôts
Locaux
d’activités
Commerces
Zones géographiques d’investissement
Europe
Union Européenne (hors France métropolitaine), Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse
Amérique du nord
Australie et nouvelle-zélande
Comète a pour objectif (non garanti) de voyager à travers différents continents et d’investir dans des classes d’actifs immobiliers diversifiées avec des cycles différents. Pour se protéger des évolutions des taux de change, Comète aura la possibilité de souscrire à des contrats qui permettent de se prémunir contre le risque de change.
Comète n‘a pas vocation à investir en France métropolitaine, ni dans le secteur immobilier logistique en zone euro.
Une gestion locale des actifs
Comète a pour objectif de s’appuyer, pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger sur le savoir-faire de partenaires locaux, spécialistes sur leur marché selon l’interprétation de la Société de Gestion, pour favoriser une gestion immobilière active et de proximité.
Fiscalité applicable à votre placement
Les revenus fonciers perçus par des personnes physiques résidant en France sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
S’agissant des revenus de source étrangère, les conventions fiscales prévoient généralement pour les personnes physiques résidant en France que les revenus fonciers de source étrangère sont:
• soit, exonérés d’impôt en France mais pris en compte dans le calcul du taux d’imposition effectif applicable aux autres revenus imposés en France,
• soit, imposés en France mais bénéficient dès lors d’un crédit d’impôt, égal à l’impôt français correspondant à ces revenus étrangers, à la condition que ces revenus soient soumis à l’impôt dans leur pays ou d’un crédit d’impôt égal à l’impôt étranger sur ces revenus.
Cette règle est uniquement applicable aux personnes physiques redevables de l’impôt sur le revenu en France. Par ailleurs, les parts de la SCPI entrent dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière. De manière générale, et notamment s’agissant des plus-values et autres types de revenus qui pourraient être distribués par la SCPI, il convient toujours de vérifier, auprès de votre conseiller, votre situation fiscale.
Actualités de la scpi comète
Documentation
-
Bulletin trimestriel d’information T4 2023
-
Note d’Information Comète
-
Plaquette commerciale Comète
Avertissement et principaux risques
Le montant qu’il est raisonnable d’investir au capital de la SCPI Comète dépend de votre situation patrimoniale et financière, de votre expérience et de vos connaissances en matière de produits d’investissement, de vos objectifs et horizon d’investissement, de votre acceptation des risques spécifiques liés à un investissement immobilier, et, de votre capacité à subir des pertes. Alderan ne fournit pas de conseil en investissement. Il vous appartient de vous rapprocher de votre conseiller en gestion de patrimoine pour vous assurer que cet investissement répond à vos besoins et à votre situation.
Risque de perte en capital
Lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
Risque lié aux marchés immobiliers
Susceptible d’entraîner une baisse du prix de retrait due à la variation des marchés immobiliers.
Risque de liquidité
Ce placement étant investi principalement en actifs immobiliers, il est considéré comme peu liquide. L’absence de marché secondaire organisé rend ce placement également peu liquide.
Risque lié à la gestion discretionnaire
Résultant de la sélection, par les Gérants, d’investissements pouvant être moins performants.
Risque en matière de durabilité
Il s’agit du risque lié à un évènement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement, et, à terme, sur la valeur nette d’inventaire du fonds.
Risque relatif au blocage des retraits
Les investisseurs sont informés que le retrait par remboursement des parts n’est possible qu’en contrepartie de demandes de souscription. Par ailleurs, le blocage des retraits est susceptible d’intervenir conformément aux dispositions de l’articleL. 214-93 du Code monétaire et financier, en particulier si une ou plusieurs demandes de retrait inscrites sur le registre et représentant au moins 10% des parts de la SCPI n’étaient pas satisfaites dans un délai de 12 mois.
Risque de perte en capital
Financement souscrit par la SCPI :
Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a donc pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également d’augmenter les risques de perte.
Financement consenti au souscripteur :
Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de la SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint de vendre ses parts de la SCPI et supporter un risque de perte en capital.
Risque de change
La fluctuation des devises par rapport à l’euro peut avoir une influence positive ou négative sur la valeur des actifs situés dans des pays hors de la zone euro. Le risque de change n’est pas systématiquement couvert et la SCPI pourra profiter ou pâtir des variations des taux de change.
La SCPI Comète est un produit de placement collectif à capital variable investi en immobilier. La durée minimale recommandée pour investir votre épargne en SCPI est de 8 ans. Compte tenu de sa nature, il est exposé à différents risques.
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5,50%*
Taux de distribution 2022
6 100€
minimum de souscription
(10 parts)
* Les performances passées ne présagent pas des performances futures
